一、项目概况
项目名称：江苏有线三网融合枢纽中心5号楼招商策划服务项目
基本概况：江苏有线三网融合枢纽中心总建筑面积251876㎡，其中地上174509.2㎡，地下室面积为77367.8㎡。由5栋单体建筑组成，1、2、3、4号楼均已投入使用。5号楼作为拓展江苏有线产业发展的载体，现已全面启动招商工作，以文旅产业园定位，计划24年完成产业园的招商和建设工作，25年产业园全面开业。
5号楼地上总建筑面积35346㎡，混凝土框架结构。主体建筑地上五层，一层6539㎡，二层6164㎡，三层8025㎡，四层7635㎡，五层6983平米。其中一楼层高5.4m，楼板承重250kg/㎡，二至五楼层高4.2m（局部有挑高空间），楼板承重200kg/㎡。地下室为配套机动车停车场、非机动车停车场和预留厨房，总建筑面积为77587.32㎡，属于5号楼地下面积8280㎡，层高为4.6米，其中其中非机动车库1861.34㎡，另有下沉式庭院1533.64㎡。目前建筑已完成主体分部、幕墙分部工程、消防工程通过竣工验收。该栋楼供电设置有独立变电所，变压器容量为2*1600kva，楼层供电已引至层总箱，燃气设置在5号楼东侧预留接口，生活供水立管安装到位，垂直升降电梯共9部。
采购内容：按江苏有线三网融合枢纽中心5号楼单设市政道口，与江苏有线三网融合枢纽中心园区分割封闭，自成产业园的原则，合理布置并确定5号楼招商布局及策划。
1. 结合建设单位和租赁意向单位需求，对周边交通、环境进行提升升级改造设计。
2. 布局及策划（含地下空间）相关空间利用和改造提升。根据采购人及意向租赁单位需求，结合商业策划定位，对租赁进行板块设计分割，保证分割合理，并符合建筑相关规范要求，对主要室内公共空间、共享空间、服务配套空间等进行主题化创意设计。成果需包含：总平面分析图、交通动线分析图、公共空间创意设计和策划等。
3. 节点设计和创意改造。对建筑外立面，交通入口、中庭、下沉空间等进行改造，在总体风格协调统一的情况下进行创新设计，打造具有标识性的空间形态和景观节点。成果需包含：效果图或节点示意图，其中设计图不少于10张效果图。
4. 品牌建设和制定5号楼的商业案名，构建品牌形象体系，结合市场实际情况对未来发展、营销重点等制定针对确实可行，商业案名策划（不少于三个）、品牌建设计划等内容。
二、资格审查方式
资格后审。由评审委员会对供应商资格要求进行审查，以下所列供应商基本资格要求必须全部满足，才能通过资格审查；供应商资格要求有一项不满足则应判定为资格审查不合格，资格审查不合格的供应商不得参与后续评审，作无效应答处理。
三、合格供应商基本资质要求
1. 供应商在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，具有合法有效的工商管理部门颁发的营业执照。
2. 供应商自2021年1月1日以来（以合同签订日期为准），至少须具有1个产业园区或产业特色小镇或区域产业项目规划业绩案例（提供合同复印件，合同复印件必须至少包含清晰的双方印章、合同主要内容、签订时间等合同信息。上述信息缺少任何一项信息视同合同无效。）
3. 供应商应具备有效指导项目落地能力，提供自2021年1月1日以来（以合同签订日期为准），参与1万㎡（含）以上的商办综合体招商或策划业绩经验，（提供合同复印件，合同复印件必须至少包含清晰的双方印章、合同主要内容、签订时间等合同信息。上述信息缺少任何一项信息视同合同无效。）
4. 供应商拟派项目负责人应具有建筑或建筑规划专业的职称证书或毕业证书（提供复印件加盖公章、原件备查，提供近六个月社保证明）。
5. 项目负责人自2021年1月1日以来（以合同签订日期为准），至少须具有1个规划面积在1万㎡（含）以上的产业园区或产业特色小镇或区域产业项目或商办综合体招商的招商或策划业绩案例（提供证明材料）。
6. 截至响应文件提交截止日，供应商未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站查询截图）。
7. 供应商须在法律和财务上独立、合法运作并独立于采购人，不得直接或间接地与采购人公司或其附属机构有任何关联。
8. 供应商须保证，供应商在其本国使用其提供的货物/服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因采购人使用供应商提供的服务而提起的侵权指控，供应商须依法承担全部责任。
四、竞争性谈判文件的获取
发布及登记时间：2024年6月7日至2024年6月14日止，每日上午9：00-12：00，下午14：00-17：00（北京时间，节假日除外）。
发放方式：询价采购文件在报名后自行下载，请供应商按本公告要求登记。
登记方式：请供应商将《询价申请及声明》（格式见采购文件“询价响应文件格式”加盖公司公章同时发至邮箱
项目联系人：王昕（025-87231574）
五、响应文件的递交和谈判
递交竞争性谈判响应文件截止时间：2024年6月18日下午14:30，逾期收到或不按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件恕不接受。
递交竞争性谈判响应文件地点：南京市玄武区运粮河西路101号1号楼3楼会议室。
响应文件接收人：王琪，电话：025-87231567。
竞争性谈判时间：2024年6月18日下午14点30分。
竞争性谈判地点：南京市玄武区运粮河西路101号1号楼3楼会议室。
六、发布公告的媒介
本次采购事宜相关公告将在江苏省广电有线信息网络股份有限公司网站（网址：http://www.jscnnet.com/zbcg/）“招标采购”栏目、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）上发布，其他媒介转载需注明出处。
七、其他说明事项
有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注网上发布的信息更正公告。
八、现场踏勘
采购人于2024年6月17日，在在南京市麒麟科创园运粮河西路101号江苏有线三网融合枢纽中心南大门14：30点统一组织本项目进行踏勘，供应商需提供授权委托书并现场签字确认。踏勘过程中，供应商对自身一切行为负责。
踏勘现场联系人：王琪（025-87231567）。
江苏省广电有线信息网络股份有限公司
2024年6月7日
